-Además
del suelo ¿qué otros factores intervienen en el coste de la vivienda?
-Además del suelo interviene la construcción. La construcción es una
actividad que está bastante reglada por cuanto que los beneficios son de
libre competencia y por lo tanto tienen un cierto control de mercado.
Una parte muy importante es la mano de obra, que se rige por unos
convenios aprobados a nivel nacional por una serie de acuerdos en los
que el promotor no puede intervenir en exceso, es decir, no tiene medios
para intervenir en el precio de la construcción, porque los recorridos
son bastante cortos.
Además del precio del suelo y la construcción del edificio en sí, hay
otras partes del costo de la vivienda, -además de los beneficios del
promotor que como cualquier actividad industrial están bastante
establecidos-, en las que tampoco podemos intervenir, son los costos de
los técnicos intervinientes: arquitectos, aparejadores, ingenieros,
notarios, registradores. Estos profesionales se rigen por unos
honorarios. Otra parte muy importante son los impuestos: licencias,
tasas, y demás. Nosotros hemos contabilizado hasta 12 impuestos que
inciden en el coste de la construcción y que suponen más de un 15%.
Añadiendo honorarios y otras cuestiones nos ponemos en un 35% del coste
de la vivienda.
-Una
parte importante de responsabilidad ¿la tienen también las
administraciones locales?
-Las administraciones locales no tienen una financiación adecuada y
tienen que echar mano del urbanismo para financiarse. El problema es que
nadie hace nada, resultado: la vivienda se encarece. Pero eso sí,
aparentemente somos los promotores los que encarecemos la vivienda. Y la
realidad es que la administración nunca hace nada, ésa es la vieja
historia. A veces me siento un poco cansado de oír que somos los malos
de la película, cuando en realidad no tenemos medios y no podemos
intervenir de verdad.
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"Decir que quieren
intervenir en el sector para liberalizarlo es un
contrasentido, y decir que es para rebajar el costo es una
falacia. Lo que está claro es que la escasez siempre produce
aumento de precio" |
-¿Qué
valoración le merece el último acuerdo logrado por la CAC con la
consejería de Vivienda para la promoción de viviendas protegidas?
-Como partícipe de dicho acuerdo digo que es aceptable, pero también
digo que es lamentable. Aceptable porque hemos conseguido dar forma a
una necesidad y a una apuesta que también hacemos los promotores por
viviendas de una cierta protección. Lo que sucede es que ha sido un
desgaste terrible el tratar de hacer llegar a la administración la
realidad de la vida, y es que en Asturias no se estaban haciendo apenas
viviendas de protección oficial. Que nos den suelo y que nos den precio,
y nosotros hacemos todas las viviendas que quieran, lo que sucede es que
en el tema del precio han sido cicateros, y hablo como promotor, no como
presidente de promotores.
-No será
porque no hayan dedicado tiempo a hablar.
-Hemos tenido unas largas conversaciones para llegar a unos precios
que realmente posibilitan la ejecución de viviendas de protección
oficial, pero con un poco más hubiesen posibilitado un desarrollo
importante. Siempre nos estamos quedando en las medias por el miedo de
los políticos a no acceder a peticiones y compromisos con las empresas
privadas para poder hacer lo que ambos queremos.
Así que el acuerdo es positivo, favorable, pero no suficiente. Hay cosas
que no se han resuelto por miedo.
-A pesar
de que en Asturias han sido pioneros en el tema de la formación con la
FLC, el sector acusa la carencia de mano de obra cualificada. ¿Tal vez
los que se forman en Asturias se van a trabajar a otras comunidades?
-No creo que sea eso, lo que pasa es que nuestra necesidad de gente
en el sector ha crecido y la que ya está formada está envejeciendo. La
construcción -no digo la promoción solamente- tiene un déficit de mano
de obra. Antes había aprendices, pero hoy día nadie quiere estar una
serie de años aprendiendo un oficio, así que la alternativa es formarles
y darles unos conocimientos. En Asturias hacemos un esfuerzo muy grande
a través de la FLC, que es pionera en España y es un gran logro de los
asturianos, pero seguimos teniendo el mismo problema que antes. Incluso
ahora estamos recurriendo a pagar, además de formar, para que la gente
acceda a recibir esa formación, pero tampoco es suficiente. La gente
joven va hacia otros sectores, otro tipo de cosas y al final nos falta
mano de obra. Pero no creo que se dé el caso de que nos lleven la mano
de obra, En Asturias seguimos teniendo convenios bastante elevados, y de
hecho en el ala noroeste hay mucha gente de Galicia que viene a Asturias
a trabajar y no es tanto que se nos van sino que tenemos dificultades
para crear nueva.
Al final y según salió hace poco la noticia tendremos que echar mano de
inmigrantes. No creo que haya una medicina única sino que habrá muchas,
todas las posibles para que podamos formar gente. ∆
